Marbella, un Oasis de casas lujosas y mansiones de famosos en la Costa del Sol

Son muchas las casas lujosas que encontramos en el municipio de Marbella, en Málaga. Corazón de la Costa del Sol, la realidad es que en su costa y en las zonas de interior podemos encontrar muchísimas mansiones, villas y casas de lujo, incluso muchas casas de famosos.

Un ejemplo de estas últimas es la villa marbellí de Julio Iglesias, que parece ser salió mal parada en el último gran incendio de esta zona, que arrolló zonas cercanas a Ojén, Mijas y, por supuesto, Marbella. Prácticamente llegó hasta Fuengirola y fueron muchísimas las casas de campo y las casas de madera, cortijos de la zona y otras viviendas que terminaron mal paradas.

Pero bueno. El tema de este post es hablar sobre el gran atractivo que sigue ejerciendo la región entre las grandes fortunas del mundo, que apuestan por tener aquí una segunda residencia, una villa en la que veranear y que hace que los inversores vean en la Costa del Sol un lugar ideal para la compra de casas.

Otro famoso que tiene -o tenía, mucho se ha hablado de esto- un inmueble aquí es Antonio Banderas. El actor malagueño tiene una de las viviendas que figura como casas de famosos más buscadas. Muchas fans y seguidores de este querido artista se acercan por la zona buscando dónde se encuentra exactamente su casa.

Aumenta un 15,6% la venta de viviendas en el segundo trimestre respecto al periodo enero-marzo

La cifra registrada en el segundo trimestre de 2012 representa una disminución del 11,6% frente al mismo periodo de 2011.

En relación a la distribución territorial, dos comunidades autónomas registran variaciones interanuales positivas,  Canarias y Comunidad Valenciana, con subidas del 1,4% y del 0,2% respectivamente, mientras que en el extremo opuesto destacan los descensos de Cantabria (-36,3%), País Vasco (-31,1%),  Navarra (-30,0%) y  Madrid (-28,9%).

Por provincias, ocho registran crecimientos, destacando Lleida, con un aumento del 28,1%, Segovia, 27,2%, y Alicante y Las Palmas con un incremento del 4,7%. En el lado opuesto destacan Bizkaia con descensos del 44%, y Melilla, León, Navarra y Ciudad Real, con caídas en torno al 30%.

Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas son Madrid (4.282), Barcelona (2.238), Zaragoza (1.228), Valencia (1.128) y Sevilla (1.054).
Destacan, por crecimiento entre las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes, Getafe (322,9%), Segovia (125,7%), Toledo (109,9%), Badajoz (55,6%), Cáceres (46,6%), y Córdoba (29,0%). En cuanto a las mayores caídas, destacan Torrejón de Ardoz (-68,1%), Alcorcón (-62,5%), Móstoles (-58,7%), Fuenlabrada (-55,5%), Bilbao (-46,3%) y Tarragona (-40,2%)

En lo que se refiere al régimen de protección, las transacciones de vivienda libre durante el segundo trimestre de 2012 ascendieron a 72.723, lo que representa un 90,6% del total.
Por su parte, las transacciones de vivienda protegida ascendieron en dicho periodo a 7.512, un 9,4% del total.

En cuanto a la tipología, la vivienda nueva ascendió a 23.540 transacciones, lo que representa un 29,3% del total. Con ello se produce un aumento del peso relativo de la vivienda nueva, ya que en el trimestre previo suponía un 25,4%. Esto se debe a que frente al trimestre anterior experimenta una sensible recuperación creciendo un 33,7%. Por su parte la vivienda de segunda mano, con 56.695 transacciones, registra una caída del 5,7% en términos interanuales y un aumento del 9,4% frente al primer trimestre de 2012.

En relación a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España experimentan crecimiento interanual por cuarto trimestre consecutivo, en concreto un 12,1% frente al segundo trimestre de 2011,  en total 9.502 compraventas.

Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes, corresponden a Alicante (2.645), Málaga (1.127), Barcelona (847), Santa Cruz de Tenerife (655) y Baleares (536).

La recesión en el mercado inmobiliario no tiene tregua

Buenas noticias: El mercado de la vivienda en Estados Unidos parece recuperarse. La Agencia Federal de Financiación de la Vivienda (FHFA) aumentó el índice de precios ajustado por estación de la vivienda en 1.12% en el segundo trimestre de 2012, en un gran contraste con el declive del 8.76% en el mismo período el año anterior. Por otro lado, el índice de precios ajustado por estación del S&P/Case Shiller cayó 0.74%, aunque fue la caída anual más baja desde el tercer trimestre de 2010.

Malas noticias: Europa se hunde cada vez más. Hubo caídas de precios alarmantes año tras año durante el segundo trimestre en Irlanda, España, Grecia, Portugal y Holanda (cada uno bajó más del 10% después de la inflación). Polonia y Chipre también parecen caer al abismo.

En los países Europeos más afectados, la caída de los precios de la vivienda fueron significativamente mayores este año, que durante el mismo período el año anterior. Los precios de la vivienda bajaron en 15 de los 22 países en cuya información está disponible.
Momentum: 20 mercados de vivienda se desempeñaron de manera más pobre de un año a otro durante el segundo trimestre de 2012 de lo que lo hicieron el año anterior, mientras 19 países se desempeñaron mejor, de nuevo en términos de ajuste tras la inflación.

Conclusión: De los 39 países de cuya información trimestral está disponible, se observó una caída de precios en 25 países, aumentó en solamente 13, mientras que solo un país (Estados Unidos) publicó señales diversas durante el año finalizado en el segundo trimestre de 2012.

46 millones de euros en viviendas de lujo

Como ya es sabido, el lujo en general aguanta mejor la crisis. Y en el mercado inmobiliario no iba a ser menos. Así lo confirma un informe de la consultora inmobiliaria Knight Franck, que apunta a que la compraventa de casas exclusivas supuso en Madrid capital un negocio de 46 millones euros en 2011 correspondientes a 32 operaciones. De entre los apartamentos de lujo Madrid, la mitad de estas transacciones de viviendas de alto 'standing' se cerraron en el Barrio de Salamanca.

Según Knight Frank, que intermedió en el 33% de estas compraventas, los precios de estas propiedades apenas se redujeron un 4% en 2011 alcanzándose un precio medio de venta de en torno a 1.400.000 euros. Desde esta compañía se asegura, a la hora de extraer conclusiones del informe, que "la vivienda residencial de lujo es un mercado que se mantiene estable, a pesar de las dificultades económicas que atraviesa nuestro país". "Mi consejo es invertir en este tipo de vivienda porque está demostrado que es donde el valor ha caído menos", afirma Ernesto Tarazona, director de Residencial y Suelo de Knight Frank. Salamanca, Justicia, El Viso y Habana representan zonas más solicitadas por los inversores. Enclaves donde se ha alcanzado un "diferencial de negociación del 20% entre el precio inicial de compra y el precio de cierre".

El barrio más exclusivo de la capital según estos datos es Los Jerónimos, con un precio de 6.857 euros por metro cuadrado. Por detrás se sitúa El Viso con 6.618 euros el metro. Los distritos de Salamanca y Chamberí registran una menor volatilidad alcanzando un precio medio de 6.407 y 6.478 euros por metro cuadrado, respectivamente. Por otro lado, el mayor 'stock' se encuentra en Salamanca, con 720 unidades, muchas de ellas obsoletas.

En el polo opuesto, las zonas exclusivas menos demandadas son La Moraleja, Mirasierra y Puerta de Hierro; y el barrio donde se ofertan viviendas de mayor superficie es El Viso, donde la tipología predominante responde a una vivienda unifamiliar con una superficie media de 403 metros cuadrados. "Según nos alejamos de la zona 'prime', los precios van cayendo, aunque la crisis ha generado oportunidades de inversión en el centro, que, por otro lado, es lo que más se demanda. El cliente está buscando dejar su casa de mayor tamaño en las afueras para instalarse en el corazón de Madrid", afirma Tarazona.

Fuente: Elmundo.es